父親名義の不動産を子供が住宅ローンを利用して購入したケース（親族間売買）
関係図
状況
横浜在住の父親（６０代）名義が１０年前に購入した大田区のマンション（父の住宅ローン残債有）を長男に譲りたいとの相談でした。
大田区のマンションには、長男が住んでおり、長男の持ち家にしてあげたいとの相談です。
住宅ローンは長男が引き継がせたいとの意向であり、長男も了承していました。
当センターからの提案＆お手伝い
大田区のマンションには父の住宅ローンが残っていることから、手続きをするにあたって、下記の方法を提案しました。
①長男が住宅ローンを組んで、父名義の大田区のマンションを購入し、売買代金で父の住宅ローンを完済する方法
※税理士に確認し、贈与税、譲渡所得税等の余計な税金が出ないよう売買価格を調整が必要
※親族間売買で住宅ローンを組んでくれる金融機関を見つけることが必要（大手銀行は親族間売買に積極的に融資をしてくれません）
②大田区のマンションを長男が分割弁済で父から購入し、分割弁済で受け取ったお金で父が住宅ローンの返済を続ける方法
※父が借りている金融機関への事前の根回しが必要
③大田区のマンションを長男が生前贈与（相続時精算課税制度を活用）を受け、住宅ローンは父が返済を続ける方法
※②と同上
※住宅ローンの返済資金を確保するために、子から父へのローン返済相当額の毎月の贈与が必要
結果
検討していただいた結果、シンプルな①の方法をとることになりました。
親族間売買で住宅ローンを組んでくれる金融機関を当センターで見つけ、無事住宅ローンを組むことができました。
団体信用生命保険が任意加入であったため、団体信用生命保険代わりになる、保険料が安い、保険会社を紹介し、
コストが抑えつつ、親族間売買を成立させることができ喜んでいただきました。
今後は、横浜の実家をどうするか、一緒に考えていくことになりました。
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解決事例カテゴリー
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相続・遺言問題は、マイナスのイメージでとらえられることが多いですよね。
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確かに、そのような一面もあります。しかし当事務所の考え方は違います。
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私たちは、「相続・遺言・成年後見」業務を通じて、「家族についての想いを語り、幸せな家族を増やす」ことをミッションとしています。
横浜・六角橋相続サポートセンター
斎藤 竜
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