土地と未登記物件を兄妹で相続したケース
状況
１筆の土地上にある自宅とアパート（いずれも未登記物件）を相続した方の相談事例です。
亡き父親は先代から相続した土地に自己資金で自宅とアパートを知り合いの工務店の方に建築をしてもらったため、建物の登記手続きを済ませないまま現在に至っておりました。
母は既に他界しており、相続人は兄（６０歳）と妹（５８歳）です。
均等割合で亡き父が遺した相続財産を引継ぎたいと妹様から相談を受けました。
当センターからの提案＆お手伝い
まずは亡き父親が遺した不動産、金融資産等の財産調査をして、財産目録を作成すること、その上で均等割合に分配できるかを検討することを提案しました。
調べた結果、土地を自宅とアパートの境界線に沿って土地を分割（分筆）し、自宅（兄が居住中）とその敷地を兄、アパートとその敷地を妹、差額分を遺した金融資産で調整すれば、均等割合になることが判明しました。
土地を分割（分筆）し、土地と建物を相続人名義にするためには、土地と建物の表示登記をする必要があります。
当センター提携の土地家屋調査士と連携をとりながら、相談者に過去建物を建築した際の資料を用意していただき、未登記建物の調査と遺産分割手続きを進めていきました。
結果
土地の分筆登記、建物の表示登記を経て、自宅と敷地を兄、アパートと敷地を妹名義とすることができ、ほぼ均等割合で亡き父親の遺産を分配することができました。
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解決事例カテゴリー
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相続に対する想い
～「相続・遺言」を「家族への想いを語り、伝えるキッカケ」にしたい～
相続・遺言問題は、マイナスのイメージでとらえられることが多いですよね。
争族、必ずモメる遺産分割‥等
一方、楽観的な考え方でよくあるのは、このような意見です。
ウチの家族は仲がいいから大丈夫、もめるほど財産がないから‥等
本当にそうでしょうか？
確かに、そのような一面もあります。しかし当事務所の考え方は違います。
家族に「相続や遺言、成年後見」の問題が降りかかった時、それは、「家族についての想いをお互い語ったり、伝えたりする」キッカケの時がきたということではないでしょうか？
今まで長い間「家族」として共に過ごした時間はありますが、それを言葉にだして、語るキッカケはなかなか日常にはありません。
残された家族に、本当に伝えたいことはなんですか？
また、亡くなった大切な家族に、本当に伝えたいことはなんですか？
お子さんに伝えたいのはどんなことですか？
私たちのところへ生まれてきてくれてありがとう。
そんな言葉かもしれません。
両親に伝えたいことはどんなことですか？
お父さん、お母さん、生んでくれてありがとう。
もっと、もっと想いがあふれてくると思います。
兄弟姉妹に伝えたいことはなんですか？
子供の頃、遊んだあの思い出の場所のことかもしれませんね。
私たちは、「相続・遺言・成年後見」業務を通じて、「家族についての想いを語り、幸せな家族を増やす」ことをミッションとしています。
横浜・六角橋相続サポートセンター
斎藤 竜
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